BIM-моделирование жилых и коммерческих зданий: экономическая выгода для проектировщиков и инвесторов

05 Сентябрь 2019

Карен Башиянц
Директор ООО "Графика-Инжиниринг"

Ситуация на современных стройках такова:

80% проектов корректируются во время строительства на местах;
30% времени уходит на исправление переделок;
23% стоимости материалов – это убытки в связи с перерасходом и заменой стройматериалов в ходе строительно-монтажных работ;
срыв сроков отмечен на 90% строек;
из-за ошибок и несогласованности происходит увеличение стоимости строительства минимум на 15%;
задержка информации об изменениях дает увеличение стоимости объекта еще на 5%.

Таким образом, строительство любого объекта (жилого, гражданского или промышленного) практически всегда связано с большим количеством изменений, которое влечет за собой увеличение стоимости строительства и сложность прогнозирования бюджетов и сроков. Постоянные переделки вызваны многими причинами – это и недоработки заказчика, и квалификация проектировщика, и несогласованность действий. Все это приводит к тому, что практически на всех стройках происходят ошибки или срыв сроков.

В нашей проектной деятельности все эти вопросы успешно помогают решить BIM-технологии.

Что такое BIM?

BIM (Building Information Modeling) – это набор элементов, которые описывают конкретные параметры проекта в виде математической модели. Меняя свойства параметра, можно получить его точные изменения – буквально до последнего гвоздя, при этом получая максимальную степень детализации проектирования и снижая до минимума влияние человеческого фактора.

BIM – это не просто красивая 3D-картинка. BIM – это взаимосвязь 3D-проектирования, системы управления справочными данными, календарно-сетевого планирования и облачного электронного документооборота, охватывающая всех участников строительного процесса, от проектировщиков до эксплуатирующей организации

С помощью BIM-технологий решаются любые вопросы строительства:

мониторинг выполнения строительных работ;
контроль качества строительно-монтажных работ (СМР);
автоматическая актуализация информации по всей системе;
контроль обеспечения техники безопасности на объекте;
календарный план-график СМР;
график финансирования;
график потребности в трудовых ресурсах; моделирование жизненного цикла здания.

BIM-модель – это набор элементов, которые описывают конкретные параметры проекта в виде математической модели. Меняя свойства параметра, можно получить его точные изменения, максимальную степень детализации проектирования и снизить до минимума влияние человеческого фактора

Повторяемость BIM-моделей

Проработанная BIM-модель может быть типизирована и масштабирована в дальнейшем. Наиболее эффективно это можно использовать в жилом секторе, где одно решение может быть применено неограниченное количество раз. Это позволяет сократить время и стоимость проектирования практически в три раза, а также избежать ошибок.

С BIM-технологиями можно не бояться изменений по ходу проектирования и строительства здания – модель очень легко и быстро корректируется в течение нескольких дней, а не месяцев, как это было раньше.

BIM-модели и системы безопасности

Сегодня возможности BIM-технологий могут быть использованы и для систем обеспечения безопасности здания. Существует много вариантов реализации этой интеграции, например через BIM-модель, в которой будет размещена видеокамера для контроля перемещений по объекту, можно отслеживать работу строительного персонала – как он действует, на протяжении какого времени и др.

По этому же принципу в BIM-модель могут быть интегрированы:

пожарная сигнализация;
автоматика пожаротушения;
автоматика противодымной вентиляции;
охранная сигнализация;
контроль и управление доступом;
организация каналов связи;
специальные расчеты;
оповещение и управление эвакуацией.

Специальные виды расчетов

Анализируя те или иные параметры, которые раньше вычислялись через очень сложные алгоритмы, можно делать специальные виды расчетов (например, влияние различных очагов пожара на эвакуацию людей).

Результаты применения BIM-технологий в проектировании

Преимущества BIM-технологий уже неоднократно проверены и подтверждены на реальных объектах:

сокращение времени проектирования типовых объектов до 70%;
сокращение стоимости проектирования типовых объектов до 45%;
сокращение ошибок на 100%;
создание "правильного" проекта с точными данными;
автоматическая мгновенная синхронизация данных независимо от объема изменений;
быстрое внесение изменений в проект;
сокращение расходов на СМР на 20%;
сокращение сроков строительства на 15%;
сокращение переделок на 90%;
контроль строительной площадки на 100%.

При этом обеспечивается управление:

затратами на реализацию инвестиционных проектов;
сроками реализации инвестиционных проектов;
рисками инвестиционных проектов;
качеством инвестиционных проектов;
контрактами при осуществлении инвестиционных проектов.

Практическая выгода

Весь процесс реализации проекта находится под контролем инвестора и заказчика:

полный контроль хода строительства объекта в любой географической точке, не выходя из кабинета;
исключение человеческого фактора;
реальный отчет по расходам на стройку каждого этапа;
четкое понимание сроков окончания строительных и пусконаладочных работ;
система в работах на строительной площадке и в документообороте.

Таким образом, практические достоинства BIM-технологий растут год от года и могут быть реализованы в самых разных аспектах строительства, в том числе в области систем безопасности.

Опубликовано: Журнал "Системы безопасности" #4, 2017

Информация и фото с http://lib.secuteck.ru/articles2/all-over-ip/bim-modelirovanie-zhilyh-i-kommercheskih-zdaniy-ekonomicheskaya-vygoda-dlya-proektirovschikov-i-investorov